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国土部重点监管“特殊”大地块地王遭遇政策风险

时间:2021-11-17 04:10 点击次数:
  本文摘要:地王有风险,拿地需谨慎。国土资源部副部长胡存智日前回应,国土部要求在全国范围内创建土地利用动态巡查制度。今、明年的监管重点将是早已供应的类似大地块。 有专家分析,房企近期热衷拿地甚至造地王,须要防止经营与政策双重风险。国土部查办囤地7月5日,南京下关市滨江2号地块被南京市国土局强迫交还,或许是政府压制土地违规行为的风向标。该土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价夺下,沦为当时南京市地王。 业内人士指出,该地块被交还也许与国土部重点调查有关。

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地王有风险,拿地需谨慎。国土资源部副部长胡存智日前回应,国土部要求在全国范围内创建土地利用动态巡查制度。今、明年的监管重点将是早已供应的类似大地块。

有专家分析,房企近期热衷拿地甚至造地王,须要防止经营与政策双重风险。国土部查办囤地7月5日,南京下关市滨江2号地块被南京市国土局强迫交还,或许是政府压制土地违规行为的风向标。该土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价夺下,沦为当时南京市地王。

业内人士指出,该地块被交还也许与国土部重点调查有关。去年12月,国土部无意典型案例采行公开发表调查的方式,敦促各有关城市严苛依据土地出让管理法律法规和转让合约誓约,展开调查处置。首个自由选择公开发表调查的地块是江苏省南京市下关区滨江2号地。

国土资源部副部长胡存智11日回应,当前的土地市场不存在着供地者和用地者达成协议默契不道德的情况。通过违规转让等手段,造成大量土地黑市在用地者手中,长年不研发或研发严重不足。

目前国土部早已自由选择了有可能不存在违规情况的类似地块284宗,在涉及省市的帮助下,正在对这些地块展开调查分析。将近阶段在房地产调控的指导思想下,国土部、住建部对地王的监督力度有所强化,对于直接影响房价的单价地王十分注目。上海一位房地产中介公司负责人认为,这给地方政府产生了一定压力。在此基调之下,南京国土局作出了变更规划的要求。

国土部法律中心发布的数据表明,截至2012年底,中国并未完工房地产用地48.17万公顷,并未动工房地产用地14.45万公顷。从数据上看,仍有大量已可供土地正处于闲置状态。自去年以来,国土部著手创建了针对土地市场上与大地块、大企业涉及的跟踪调查制度,并且早已相继发布了三批房地产大企业购地和大地块转让情况,以平稳市场预期。

地王遭遇双重风险近期,土地市场持续高烧。7月11日,上海闵行区梅陇新中心A街坊地块被中海地产集团有限公司以总价37亿元夺下,成交价楼面价为18739元/平方米,溢价率超过115%。自此中海沦为闵行区的新地王。

此前,向来不拿地王的万科将近半个月内耗资百亿,在广州、上海、重庆抢滩三个地王,而保利、绿地、恒大等大型房企也争相在各地重金抢走地王。6月底,雅戈尔宣告解散杭州地王项目。

但在7月4日,又以29,147.58万元的价格竞得鄞州区姜山镇的国有建设用地使用权。5月份,雅戈尔亦夺下宁波四幅地块,合计资金19.1亿元。一旁弃地一旁拿地,对于雅戈尔的出现异常行径,大大有业界批评,房企否有充足实力较慢研发,而不是囤地捂地。

数据表明,雅戈尔在竞得杭州地王之后,只缴纳了4.8亿元定金,先前款项如期没能做到。在调控持续的背景下,大量资金被闲置、周转速度减慢,一旦政策从凸,地王将使房企陷于失望境地。一位房地产业界人士回应。

实质上,中冶的财务困境也证实了这点。中冶2012年年报表明,当年亏损大约69亿元。如今,房企在面对经营层面风险的同时,也在遭遇土地监管的政策放宽期。胡存智认为,清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。

在清查土地闲置工作上,增强可供前审查,对于毛地转让、违规另设门槛转让、显著大规模转让的地块作好重点未尽;严格管理供应合约,侧重解决问题进完工誓约不具体、开发周期过长、规划条件等价不明的问题;改良可供后监管,按合约强化地块开发利用管理。对房企来说,今年下半年还面对诸多不确定性。房企对地王应当所持慎重态度,防止土地重复使用、资金严重不足的风险。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫警告。


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